REF. 35000 : 126 500 euros HAI, Ambernac (16), Dans un cadre exceptionnel et préservé, en bordure de Charente, découvrez cette propriété pleine de charme et de caractère, offrant un remarquable potentiel pour un projet familial, touristique ou équestre.
Édifiée en pierre entre le début du XVIIIe et le XIXe siècle, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes à rénover, de nombreuses dépendances et d’un vaste ensemble foncier de 4 ha 72 a 79 ca, dont une partie directement attenante à la Charente.
Le premier bâtiment est un ancien moulin à grain, à rénover entièrement. Il offre au rez-de-chaussée 87 m² non habitables comprenant une entrée et trois pièces. Au premier étage, vous trouverez 79,50 m² habitables avec un palier, une cuisine, un séjour/salle à manger agrémenté d’une cheminée, quatre chambres, une salle d’eau et un WC. Le second étage propose un grenier d’environ 47 m².
La seconde maison d’habitation, également à rafraîchir entièrement, développe 60 m² habitables au rez-de-chaussée comprenant une cuisine/salle à manger, un dégagement, une salle d’eau, un WC et deux chambres. À l’étage, 64,50 m² non habitables se répartissent entre un grenier et deux pièces offrant de belles possibilités d’aménagement.
La propriété dispose de deux fosses individuelles. Le moulin est équipé de menuiseries bois en simple vitrage, tandis que la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement rare et particulièrement bucolique avec des terrains en nature de pré, dont 3 ha 86 a 20 ca actuellement en fermage. Un terrain attenant de 8 659 m² en bordure de Charente vient compléter l’ensemble, avec la présence d’un îlot et d’une écluse, offrant un cadre privilégié au bord de l’eau.
De nombreuses dépendances viennent enrichir le potentiel de cette propriété : un hangar de 92 m² avec couverture en fibro, un ancien moulin à grain avec préau de 25 m², ainsi qu’un grand bâtiment comprenant une cave de 15 m², un atelier de 8 m², une ancienne écurie de 38 m², un garage de 18 m² avec porte manuelle et un vaste grenier de 66 m².
Avec son emplacement en bord de Charente, son environnement naturel préservé, ses deux habitations, ses nombreuses dépendances et son vaste terrain, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de patrimoine, de nature et de projets à personnaliser.
Un bien rare, idéal pour donner vie à un projet de caractère dans un cadre privilégié au fil de la Charente.
