IDEAL CHAMBRES D'HOTES, AUTHENTIQUE CHARENTAISE AVEC SON CARACTÈRE SINGULIER À RÉHABILITER INTÉRIEUREMENT
Saint-Georges-du-Bois (17700)A propos de ce bien
REF. 34150 : 199 800 euros H.A.I, ST GEORGES DU BOIS (17), A 30 mn de la Rochelle, gare TGV et tous commerces à 8kms, idéal chambres d'hotes, authentique Charentaise de 1850, indépendante, à réhabiliter entièrement intérieurement, à usage d'habitation, 243 m2 env. utilisables : entrée, cuisine (cheminée avec cuisinière bois), séjour (cheminée), salon (cheminée), buanderie/remise, salle d'eau/wc, étage : grand palier, 2 chambres, grenier au dessus mansardé de 75 m2 env., tout à l'égout, chai de 54 m2, petits toits.Huisseries neuves, double vitrage haute qualité très performant. Batiment indépendant de 270 m2 composé : hangar 130 m2, typiquement charentaise avec ses piliers en pierre de taille et sa charpente d'origine an bon état , ancienne écurie avec grenier 80 m2, bucher 60 m2 et 16 panneaux photovoltaïques avec production électrique (revenu de 1200 €/an), puits, terrain attenant en zone constructible, le tout sur 4679 m2. Les 3 moutons qui entretiennent le terrain font partie de la vente.VISITE VIRTUELLE 360 °
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : pas de système de chauffage, cheminées, cuisinière bois, cumulus électrique de 200 L, simple vitrage bois et double PVC, volets bois, construction pierre/parpaing de 1850 , toiture tuile bon état (5 ans), tout à l'égout.
Huisseries neuves côté rue, terrain en zone constructible
double vitrage supérieur à la normal : Plus il sera faible, plus la performance thermique sera grande. Derrière la codification 4/20 Argon/4 se cache tout simplement l'épaisseur des deux vitres et de l'espace gazeux, soit ici 4 mm de verre, 20 mm d'argon, 4 mm de verre. Plus la lame d'air sera importante, plus le vitrage sera isolant contre le froid.
Points positifs : 8 kms gare TGV et tous commerces, 30 mn de la Rochelle (aéroport), des marais Poitevin, de Niort,
Descriptif du bien
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